相比同期，樓市成交持續(xù)低迷，偶有起色也只是波瀾不驚；
　　
　　拐點之說，三季度或年底，甚至有言2015，房價突破口仍不明確；
　　
　　“限”字升級，二三線樓市步步趨緊，卻遭遇“松綁”及緩兵之計；
　　
　　樓市僵局何時能破？調(diào)控政策是否見底？
　　
　　……
　　
　　梳理當前樓市，似乎仍有著太多的疑問。近期國家統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.12，比7月份降低0.38個百分點，比去年同期回落2.99個百分點，國房景氣指數(shù)連續(xù)3個月下滑?？梢源_定的是，去年以來的樓市調(diào)控絲毫沒有松懈跡象，由此或有理由推論國房景氣指標尚未完全筑底。業(yè)內(nèi)普遍認為，由于中央和地方在利益訴求上的差異導(dǎo)致了地方政府在執(zhí)行政策時打折扣，未來要使房地產(chǎn)市場走向健康發(fā)展軌道仍須加大監(jiān)管，落實已有政策，同時不斷推動住房制度改革，并完成行政手段到經(jīng)濟手段的轉(zhuǎn)變。
　　
　　限購擴圍卻遭“摻水”
　　
　　對樓市利空有多少？
　　
　　自新一輪限購擴圍以來，部分房價上漲過快的城市不斷傳出將限購的傳聞。記者8月中旬在湖北襄陽走訪時發(fā)現(xiàn)，“限購”預(yù)期已在市場擴散：“襄陽已到限購門檻，要買就快買，以后外地人可能就買不了?！毕尻柺腥f達廣場的銷售人員這樣提醒前來看房的記者，該樓盤均價比去年上漲2000—3000元。面對依然堅挺的房價，當?shù)鼐用竦男那檩^為復(fù)雜，“現(xiàn)在搶購擔心房價會再跌，繼續(xù)觀望又怕以后想買卻買不了”。然而，根據(jù)湖北省住建廳日前發(fā)布的相關(guān)要求——“10月底前限價不達標將限購”，這無疑傳遞著限購將“暫緩”的消息。
　　
　　再來看限購名單，繼浙江臺州拉開二、三線城市限購序幕后，近期只有浙江衢州市推出限購第四套房子的“限購令”，這些靈活操作的限購政策將在樓市調(diào)控中發(fā)揮怎樣的作用？專家觀點不一。有專家認為“地方政府土地財政的糾葛導(dǎo)致執(zhí)行大打折扣”，還有專家認為“嚴格執(zhí)行限購政策并不是一刀切，可以有靈活操作的空間”，一位二手房經(jīng)紀人這樣分析：“限購名單不明確所造成糾結(jié)的心理一方面加重了樓市的觀望氛圍，另一方面亦可能成為某些地區(qū)集中搶購乃至房價追漲的推手，這在一定程度上消弱了限購的預(yù)期效果?！?/P>
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